擬訂新北市板橋區幸福段1476-17地號等37筆土地都市更新權利變換計畫案

建築規畫構想

建築設計結合基地特性配合區域環境規劃，將設計與環境融和，並進一步提升地區環境品質。 建築量體集中配置，面臨道路全面留設開放空間與暨有人行道結合，提供寬闊的步行空間。並配合四維公園行道植栽樹種共同加強環境意象，綠美化步行空間系統。
低層商業空間與出入動線配合延續區域的商業行為使商業活動繁榮延續。住宅用出入口獨立設置，塑造安全與安靜舒適的更新住宅單元。


建築量體與高度

本案規畫地下5層地上27層高度91.75M，建築採簡約俐落的語彙為主體，並強調水平波浪線條以減少寬面連續的壓迫感。東西向短立面以色彩計畫分割使視覺上寬度減少。南北向長立面再搭配量體上的切割與不同區塊分段退縮高度變化，增加建築量體的趣味。同時產生多處綠化的露臺。細部設計上以樑帶、飾板等分割細化，減少量感。灰白色系外牆材料，建築物轉角圓角設計搭配淺色金屬板表面處理，以產生柔和溫潤的質感。








停車位數量與車道入口

本案停車全面規劃坡道平面式停車，機車與自行車位規畫於地下一層。地下二層規劃為商業樓層住戶用停車位。地下三層起至地下五層為住宅住戶專用停車位，各類停車集中設置分別管理。總計汽車214輛、機車依新北市都市設計審議原則設計255輛，自行車依新北市推動綠色城市環境影響評估審議規範設置54輛。所有汽機車車輛出入口統一設於基地西南角面文德路，以集中管理。並減少對道路轉角交通的干擾。








都市設計及景觀計畫

本案周圍將基地四周設計為延續四維公園概念，將開放的步道與植栽系統滲透延伸進入原本缺乏舒適外部空間環境的舊市街中，並規劃雙排植栽與街道家俱提供區域居民舒適步行的空間。






現有巷道廢止或改道計畫

本更新單元無現有巷道廢止或改道計畫。


都市計畫使用強度

本更新單元總面積為2,489㎡，土地使用分區為商業區，土地使用分區管制系依新北市政府民國100年1月17日公告之「變更板橋都市計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)(第二階段)書」範圍內，依都市計畫法劃定為商業區，建蔽率為70％，容積率460％。


申請容積獎勵後土地使用強度